L'attività di amministratore di condominio viene svolta con serietà e diligenza, con controlli periodici allo stabile, disponibilità per incontri ed informazioni e raggiungibilità per le eventuali emergenze, massima precisione nei calcoli e nei computi delle spese, rinnovo periodico di preventivi da ditte fornitrici di pulizia, assistenza, manutenzione per garantire ai condomini la qualità del servizio a costo di mercato.

Si presentano le competenze fornite nell’amministrazione del condominio, secondo le attribuzioni previste dall’art. 1130 c.c.

Comprendente i seguenti incarichi:

• compilare e presentare, in sede di assemblea ordinaria, un preventivo delle spese per la gestione annuale e il progetto di ripartizione delle stesse in conformità del regolamento, affinché sia sottoposto all'approvazione;
• riscuotere i contributi dovuti dai condomini (sia per le spese ordinarie che straordinarie) in base allo stato di ripartizione - quando il preventivo sia stato approvato dall'assemblea - valendosi anche del procedimento giudiziario, compreso quello ingiuntivo;
• erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni;
• gestire i contratti che occorrono per provvedere, nei limiti per la spesa approvata dall'assemblea, sia all'ordinaria manutenzione e all'uso normale delle cose comuni, sia alla prestazione dei servizi comuni;
• eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio, con la diligenza del buon padre di famiglia;
• ordinare lavori di manutenzione straordinaria, purché esista il requisito dell'urgenza, con l'obbligo di riferirne alla prima assemblea;
• rendere annualmente il conto della gestione nei confronti dell'assemblea.
• disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune in modo che ne sia assicurato il miglior godimento e la migliore utilizzazione a tutti i condomini;

Altri servizi:

Adempimenti Fiscali: Lo Studio Buffalo vi offre assistenza per assolvere gli obblighi posti a carico del Condominio con la Legge del 27 dicembre 1997 n. 449 all'art. 21, che lo ha compreso fra i sostituti d'imposta, divenendo così un soggetto preso in considerazione dalla normativa sulla tassazione dei redditi.

Redazione Regolamenti condominiali e Tabelle Millesimali: sono lo strumento utilizzato dall' amministratore per la determinazione delle quote condominiali si evince da ciò la necessità della corretta determinazione dei valori millesimali in essa espressi.

Per saperne di più : http://www.anaci.it